Uitdaging:
Het project Genkerpark betrof de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk in Genk, bestaande uit 70 (26woningen en 44 appartementen), budgetvriendelijke wooneenheden met een hoge afwerkingsgraad. Dit bracht meerdere uitdagingen met zich mee.
Eén van de belangrijkste was de zoektocht naar kwalitatieve HVAC- en sanitaire oplossingen binnen een scherp budget. Zowel de bouwheer als de eindklant verwachtten degelijke en duurzame installaties, maar tegen een competitieve prijs. Dit vroeg om weloverwogen materiaalkeuzes en efficiënte werkwijzen. Een bijkomende technische uitdaging was de beperkte ruimte in de bergingen van bepaalde wooneenheden. Alle technieken – waaronder verwarming, ventilatie en sanitair – moesten in compacte technische ruimtes worden ondergebracht, zonder in te boeten op comfort of onderhoudsvriendelijkheid. Ook het leidingwerk in de ondergrondse kelders vroeg specifieke aandacht: om een maximale doorrijhoogte te kunnen behouden, moesten de leidingen uiterst precies en ruimtebesparend worden geplaatst. Daarnaast speelde ook de variatie binnen het project een rol. Het geheel was verspreid over zowel appartementen als woningen, wat de logistiek en werkorganisatie extra complex maakte. Tot slot vroeg ook de visuele afwerking van de sanitaire toestellen extra zorg, aangezien de klant hoge eisen stelde aan het esthetische resultaat.
Doordacht van visie tot uitvoering:
Van Herck Technics nam voor dit project de volledige HVAC- en sanitaire installatie op zich. Dat omvatte onder andere de plaatsing van 69 individuele gaswandketels en één lucht/water-warmtepomp, gekozen op vraag van de klant. Daarnaast voorzagen we in elke woning of appartement een ventilatiesysteem D met warmteterugwinning, voor een optimaal binnenklimaat met minimale energiekost. Alle sanitaire toestellen werden klantgericht gekozen en op maat geplaatst, afgestemd op de persoonlijke voorkeur van de bewoners.
De uitvoering gebeurde op basis van het ontwerp van een extern studiebureau. In de voorbereidende fase stemden we de technische invulling zorgvuldig af op deze plannen, waarbij we tegelijk kritisch evalueerden op vlak van plaatsingsgemak, onderhoudstoegankelijkheid en esthetiek.
Gezien de beperkte ruimte in de bergingen ontwierpen we zeer compacte installaties volgens de BIM methodiek waarbij leidingen, units en ventilatiecomponenten slim gestapeld en logisch gegroepeerd werden. Dit vereenvoudigde de plaatsing én liet voldoende ruimte voor de eindgebruiker.
Voor de kelders werkten we een leidingtracé uit volgens de BIM methodiek dat rekening hield met doorrijhoogte, structurele beperkingen en toekomstige toegankelijkheid. Doordat hoofdaannemer Dethier ook volgens deze methode werkte konden we alles grondig voorbereiden om over te kunnen gaan naar een vlotte integratie in de bouw.
De projectorganisatie werd LEAN afgestemd op de gefaseerde oplevering van de verschillende wooneenheden. Onze teams werkten per zone, waardoor we snel konden schakelen tussen appartementsblokken en individuele woningen.
Bij de afwerking zorgden we ervoor dat alle zichtbare onderdelen – zoals sanitaire toestellen en ventilatieroosters – perfect werden geplaatst en afgewerkt, in lijn met de verwachtingen van de eindklant. Doorheen het hele traject stonden kwaliteit, efficiëntie en klantgerichtheid centraal.
